（一）建筑物漏水的主要原因
1.风霜雪雨的浸蚀，防水材料老化失去作用。
2.气候的冷暖引起热胀冷缩，使水层起鼓开裂。
3.建筑物下沉倾斜，位移产生裂缝。
4.装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏。
5.墙体有空洞、裂缝。
6.上下水管破裂或结头处结合不好。
7.防水层被放置的重物损坏（如设置的广告牌，信号接
收器，养殖宠物、放置杂物的铁皮房等）
封材料涂抹各个接缝处和缝隙，组成第二道阻水防线。最后
用新型防水保护层材料再把各个接缝处和缝隙涂抹一遍，三
遍防护，万无一失。
2.埋伏式结构的厕、浴间漏水：
（1）楼下层平顶部位漏水，墙面上部或全部潮湿，原
因：复杂因为上层厕浴间管道处于全封闭空间里，又叫埋伏
式当下层发现有漏水时，在上层全封闭空间里，渗漏的水也
经存满。
（2）维修措施：用工具把厕、浴间地面拆开，把内存
的水排出，埋置的管道暴露出来，把漏水原因查明修复做好
防水，恢复原貌。
3.维修厕、浴间漏水：特别注意避免乱用防水材料，维
修时所用的防水材料一定要能与旧的防水材料或基层面有
机地结合起来，才能收到良好的效果，否则，维修徒劳无功。
（五）外墙饰面漏水维修
1.漏水原因：
（1）外墙的基层面没有做防水或防水没做好，并且墙
体有开裂，空鼓起壳现象。铺贴面砖时，粘结不好，勾缝不
严，雨水从缝隙中进入面砖底部的墙体，沿墙体的开裂，空
鼓处渗入室内。
（2）有的面砖，质地酥松、吸水率高、贴上墙面后，
由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂爆皮，脱落，雨水
从这些部位渗入墙内，造成渗漏。外墙饰面漏水能使饰面与
水。
5.地下建筑漏水：
（1）原因：漏水原因较为复杂，就漏水情况可分为孔
洞漏水和裂缝漏水，从漏水现象中看又可分慢渗，快渗，急
流，高压急流几种。
（2）维修措施：
①孔洞漏水：当水压不大，漏水孔洞较小时，采用“直
接堵塞法”处理。当水压较大，漏水孔洞较大时，采用“下
管堵漏法”处理，当水压很大，漏水孔洞不大时，采用“木
楔子堵塞法”处理。当水压较大，漏水严重，孔洞较大时采
用“预制套盒堵漏法”处理。
②裂缝漏水：当水压不大的裂缝出现，慢渗、快渗或急
流时均可采用“直接堵塞法”处理。水压较大的慢渗、快渗、
漏水采用“下线堵漏法”处理。水压较大的急流漏水采用“下
半圆铁片堵漏法”处理。墙根，阴角部位漏水采用“墙角压
铁片法”处理。当漏水的孔洞和裂缝堵塞后，要在四周用合
适的防水材料再做一遍防水加强效果。